Was kostet ein Hausmeisterservice in München?
Aktualisiert: 21. Aug.
Wer eine Immobilie besitzt oder verwaltet, möchte natürlich wissen, welche Kosten für einen professionellen Hausmeisterservice entstehen. Gerade bei einem Hausmeisterservice in München ist die Frage nach dem Preis häufig einer der ersten Punkte bei der Suche nach einem passenden Anbieter.
Eine pauschale Antwort gibt es allerdings nicht.
Die Hausmeisterservice Kosten in München hängen davon ab, wie groß und wie anspruchsvoll eine Immobilie ist, welche Aufgaben übernommen werden sollen und wie häufig eine Betreuung vor Ort erforderlich ist.
Ein kleines Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten benötigt beispielsweise einen anderen Leistungsumfang als eine größere Wohnanlage mit mehreren Treppenhäusern, umfangreichen Außenflächen und zusätzlichen Aufgaben.
Deshalb sollte ein seriöser Preis immer auf das konkrete Objekt und den tatsächlichen Betreuungsbedarf abgestimmt werden.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten eines Hausmeisterservice?
Bei der Kalkulation spielen mehrere Faktoren zusammen. Nicht nur die Wohnfläche entscheidet über den Aufwand.
Größe der Immobilie
Die Größe und Struktur eines Objekts sind wichtige Ausgangspunkte für die Kalkulation.
Relevant können unter anderem sein:
Anzahl der Wohneinheiten
Anzahl der Gebäude
Anzahl der Eingänge
Anzahl der Treppenhäuser
Größe der Gemeinschaftsflächen
Größe der Außenanlagen
vorhandene Nebenflächen
Eine größere Wohnanlage verursacht in der Regel mehr Betreuungsaufwand als ein kleines Mehrfamilienhaus.
Anzahl der Wohneinheiten
Auch die Anzahl der Wohneinheiten kann die erforderliche Betreuung beeinflussen.
Mit mehr Bewohnern entstehen häufig auch mehr gemeinsam genutzte Bereiche, mehr Müllaufkommen und ein höherer Bedarf an regelmäßigen Kontrollen.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist deshalb entscheidend, den tatsächlichen Aufwand des Objekts zu betrachten und nicht nur nach einem Preis pro Wohneinheit zu suchen.
Anzahl der Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche
Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Keller, Fahrradbereiche oder Müllräume können regelmäßig kontrolliert und betreut werden.
Wie hoch der Aufwand dafür ist, hängt unter anderem von der Anzahl und Größe dieser Bereiche ab.
Wenn zusätzlich eine regelmäßige Treppenhausreinigung in München benötigt wird, kann diese als ergänzende Leistung separat berücksichtigt werden.
Betreuungsintervalle
Eine Immobilie muss nicht zwangsläufig täglich durch einen Hausmeister betreut werden.
Die passende Häufigkeit hängt vom Objekt und seinem tatsächlichen Bedarf ab.
Bei einer größeren oder stark genutzten Wohnanlage kann eine häufigere Betreuung sinnvoll sein. Bei einem kleineren Objekt kann ein anderer Kontroll- und Betreuungsrhythmus ausreichen.
Entscheidend ist deshalb nicht ein pauschales Intervall, sondern ein sinnvoller Leistungsumfang.
Technische Ausstattung
Auch die technische Ausstattung einer Immobilie kann Einfluss auf den Betreuungsaufwand haben.
Im Rahmen vereinbarter Objektkontrollen können beispielsweise sichtbare Auffälligkeiten an Türen, Toren, Beleuchtung oder anderen Einrichtungen festgestellt und gemeldet werden.
Eine solche allgemeine Kontrolle ersetzt jedoch keine vorgeschriebenen technischen Prüfungen, Wartungen oder Facharbeiten durch entsprechend qualifizierte Fachbetriebe.
Außenanlagen
Auch die Größe und Beschaffenheit der Außenanlagen spielen eine Rolle.
Dazu können beispielsweise gehören:
Wege und Zufahrten
Grünflächen
Eingangsbereiche
Müllplätze
gemeinschaftlich genutzte Außenflächen
Bei umfangreicheren Grün- und Außenflächen kann eine regelmäßige Garten- und Außenanlagenpflege als ergänzende Leistung sinnvoll sein.
Mülltonnenservice
Der Mülltonnenservice kann ebenfalls Bestandteil einer Hausmeisterbetreuung sein.
Je nach Vereinbarung können Müllbehälter zu den Abholzeiten bereitgestellt und anschließend wieder an den vorgesehenen Platz zurückgestellt werden.
Der Aufwand hängt unter anderem vom Abholrhythmus und der Größe des Objekts ab.
Winterdienst
Auch der Winterdienst kann bei der Planung der Hausmeisterbetreuung berücksichtigt werden.
Je nach Vereinbarung können beispielsweise Zugänge, Wege und andere relevante Flächen betreut werden.
Der tatsächliche Aufwand hängt von der Größe der Flächen, ihrer Beschaffenheit und der jeweiligen Wetterlage ab.
Winterdienst ist bei Poly Solution eine ergänzende Leistung im Rahmen des Hausmeisterservice und keine eigenständige Hauptdienstleistung.
Zusätzliche Leistungen
Zusätzliche Aufgaben können den Umfang der Betreuung erweitern.
Dazu können beispielsweise gehören:
kleinere Arbeiten am Objekt
zusätzliche Kontrollgänge
Unterstützung bei einzelnen Einsätzen
Pflegearbeiten
Kontrolle von Gemeinschaftsbereichen
Meldung sichtbarer Schäden
Welche Leistungen benötigt werden, sollte individuell mit dem Anbieter abgestimmt werden.
Warum es keinen pauschalen Preis gibt
Zwei Immobilien können ähnlich groß sein und trotzdem einen völlig unterschiedlichen Betreuungsaufwand haben.
Eine Wohnanlage kann beispielsweise mehrere Gebäude, große Außenflächen und zahlreiche Gemeinschaftsbereiche besitzen. Ein anderes Objekt mit ähnlicher Wohnfläche verfügt möglicherweise nur über einen Eingang, ein Treppenhaus und kleine Außenflächen.
Deshalb sind pauschale Hausmeisterservice Preise nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist ein individuelles Angebot meist die bessere Grundlage für eine Entscheidung.
Was sollte ein Angebot enthalten?
Ein nachvollziehbares Angebot sollte möglichst klar erkennen lassen, welche Leistungen enthalten sind.
Dabei sollten unter anderem berücksichtigt werden:
Größe und Aufbau der Immobilie
Anzahl der Wohneinheiten
Anzahl der Treppenhäuser
Gemeinschaftsflächen
Außenanlagen
gewünschte Betreuungsintervalle
Mülltonnenservice
Winterdienst
zusätzliche Leistungen
So lässt sich besser beurteilen, ob der angebotene Leistungsumfang tatsächlich zum Objekt passt.
Hausmeisterservice in München individuell planen
Gerade bei Immobilien in München und Umgebung unterscheiden sich die Anforderungen von Objekt zu Objekt.
Deshalb sollte nicht allein der günstigste Preis ausschlaggebend sein. Entscheidend ist, dass Leistungsumfang, Betreuungsintervall und tatsächlicher Bedarf zusammenpassen.
Poly Solution verbindet Hausmeisterservice bei passenden Objekten mit weiteren Leistungen wie Gebäudereinigung sowie Garten- und Außenanlagenpflege. Dadurch können mehrere Aufgaben rund um eine Immobilie über einen Ansprechpartner koordiniert werden.
Sie möchten wissen, was ein Hausmeisterservice für Ihre Immobilie kostet?
Besprechen Sie Ihre Anforderungen unverbindlich mit Poly Solution. Wir betrachten Ihre Immobilie und den gewünschten Leistungsumfang individuell und erstellen ein passendes Angebot.
